Attraktive Baulandparzelle für Raschentschlossene

CH-5412 Gebenstorf, Hinterlätte

CHF 680.-/m²
Attraktive Baulandparzelle für Raschentschlossene
5 Fotos

Angaben

Kategorie
Bauland
Referenz-Nr.
#2108324
Anzahl Parzellen
1
Erschlossen
Teilweise
Grundstücksfläche
1576 m²
Ausnützungsziffer
0.4
Bebauungsziffer
40.00 %
Höhenlage m. ü. M.
397 m

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christian SCHRANZ
Telefon 056 204 30 84

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Autobahn
5 km
Kindergarten
300 m
Primarschule
100 m
Sekundarschule
650 m
Geschäfte
300 m
Post
300 m

Beschreibung

Gebenstorf ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt in der Mitte zwischen Baden und Brugg, unmittelbar am Wasserschloss der Schweiz (Aare, Limmat und Reuss). Bis 1884 gehörte auch die Ortschaft Turgi zu Gebenstorf, bevor es eine eigene Gemeinde wurde.

Die zu erwerbende Parzelle liegt südöstlich vom Zentrum am Rande der Bauzone, am Nordhang an ruhiger, sonniger und leichter Hanglage mit Aussicht. Das Dorfzentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

Das Bauland mit einem kleinen Gerätehaus ist verkehrstechnisch mit einer Zufahrtsstrasse erschlossen; eine installationstechnische Erschliessung besteht noch nicht. Eine Offerte für die Kanalisation wurde eingeholt und wird Interessierten gerne zur Verfügung gestellt.

Angebote mit Mindestkaufpreis Fr. 680.00/m² nehmen wir gerne bis Freitag, 26. April 2019, 12.00 Uhr, entgegen.

Für das ausführliche Verkaufsdossier, die BNO und weitere Informationen nutzen Sie bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular nebenan. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.

Beschreibung

Das Grundstück mit Gerätehaus AGV Nr. 1193 mit
13 m² Grundfläche ist verkehrstechnisch mit einer Zufahrtsstrasse erschlossen, eine installationstechnische Erschliessung besteht noch nicht. Es wurde für die Imlochbohrung und die Grabarbeiten eine Offerte der Firma Spuhler AG, Zilistude 181, 5465 Mellikon, welche die meisten Bohrungen in Gebenstorf durchführt, ausgearbeitet. Die Kosten für den Anschluss an die Kanalisation inkl. Grabarbeiten belaufen sich auf
Fr. 113'191.35, wovon sich die Gemeinde Gebenstorf, laut Dominic Suter, Leiter Tiefbau, mit mind. 30 % beteiligen wird. Die Offerte finden Sie im Anhang.

Gemäss aktueller Bau- und Nutzungsordnung gibt es keine Gestaltungs- oder Quartierplanpflicht.

Für dieses Bauland gilt die Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.4, was eine maximal mögliche Bruttogeschossfläche von 630,4 m² ergibt. Die Wohnzone W2 ist für Ein-, Zwei- und Reiheneinfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit bis zu 4 Wohneinheiten bestimmt. Nicht störendes Gewerbe ist ebenfalls zugelassen. Der kleine Grenzabstand beträgt 4 m und der Grosse 8 m. Die Bau- und Nutzungsverordnung finden Sie ebenfalls im Anhang.

Im Agis, im Kataster der belasteten Standorte, besteht kein Eintrag. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen.

Gerne erwarten wir ein Kaufangebot bis am 26. April 2019 um 12.00 Uhr für diese attraktive Parzelle.

Lage

Südöstlich vom Zentrum am Rande der Bauzone, ruhige, sonnige Lage nächst zur Naherholung

Gemeinde

Gebenstorf zählt heute über 5400 Einwohner mit rund 70 aktiven Vereinen. Der Gemeindesteuerfuss liegt derzeit bei 108 %. An die 200 Betriebe, vorwiegend KMU's bieten bis zu 1150 Arbeitsplätze an.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Besonnung
Günstig
Aussicht
Freie Aussicht